345 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 206 900 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 180,4 m² · constr. 1922 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 813 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
58012034064926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 283 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 125 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 524 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 674 576 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 406 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 474 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 740 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 085 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 433 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 1 289 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 936 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 769 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 238 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 418 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 795 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 930 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 231 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.