351 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 176,3 m² · constr. 1911 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 771 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
58012034064995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 535 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 282 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 572 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 402 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 388 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 733 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 425 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −84 285 $ | 1 209 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 468 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 931 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 970 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 646 655 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 792 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 908 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 515 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 347 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.