89 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 174 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 180,8 m² · constr. 1910 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 791 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
58012034065140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 305 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 125 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 602 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 584 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 695 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 284 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 400 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 828 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 086 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 523 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −90 305 $ | 1 218 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 437 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 341 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 271 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 339 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 659 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 827 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 932 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.