91 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 176,9 m² · constr. 1910 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 722 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
58012034065191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 296 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 596 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 567 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 686 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 446 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 384 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 825 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 520 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −90 305 $ | 1 205 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 229 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 496 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +71 018 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 350 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 818 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 911 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 263 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 326 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.