121 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 177,2 m² · constr. 1948 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 688 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
58012034065405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 168 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 256 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 137 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 843 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 412 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 570 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 817 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 175 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 343 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 517 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 416 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 778 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 088 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 450 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 475 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 226 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 548 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 482 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +121 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.