123 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 187,4 m² · constr. 1948 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 719 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
58012034065466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 200 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 245 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 141 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 573 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 888 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 481 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 206 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 217 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 584 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 370 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 378 899 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 937 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 766 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 143 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 048 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 402 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +100 470 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 610 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 517 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 451 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 423 686 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.