301 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 196,3 m² · constr. 1953 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 700 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
58012034065528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 488 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 255 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 262 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 207 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 615 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 491 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 854 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 337 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 350 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 642 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 540 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 488 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 233 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 147 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 092 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 569 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +115 896 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 928 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 754 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 240 042 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 441 242 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.