306 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 276 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 193,4 m² · constr. 1931 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 825 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
58012034065543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 127 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 220 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 524 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 254 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 132 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 918 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 562 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +102 920 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 801 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 535 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 329 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 348 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −76 333 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 456 082 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 776 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −185 155 $ | 2 010 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 497 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +36 122 $ | 1 386 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 482 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 410 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 182 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.