312 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 139,4 m² · constr. 1923 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 805 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
58012034065693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 55 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 293 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 253 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 382 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 412 144 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 675 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 986 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 572 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 162 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 87 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 864 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 490 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 558 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 492 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 903 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 497 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 336 682 $ Poids 67 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 643 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 329 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 517 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 945 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.