305 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 793 100 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 270 m² · constr. 1979 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 100 $
Rôle antérieur 1 173 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034065716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
1 279 000 $
Rôle antérieur
1 173 300 $
ID provincial
58012034065716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 338 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 188 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 291 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +167 036 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 776 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 469 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 584 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 594 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 272 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 829 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 177 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 570 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 256 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 660 876 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 877 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 170 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 225 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 450 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 575 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 476 037 $ Poids 44 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 335 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 726 811 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.