163 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 157,8 m² · constr. 1914 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 730 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034066731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
58012034066731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 121 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 966 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 297 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 311 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 364 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 335 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 199 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 116 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 310 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −13 417 $ | 418 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 79 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 877 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 380 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 272 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 807 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 007 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 420 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 1 584 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 611 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 349 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 555 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 512 446 $ Poids 70 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 623 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.