304 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 7 810 $/m² · 160,7 m² · constr. 1913 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 994 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034066940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
58012034066940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 347 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 340 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 102 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 970 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 185 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 274 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +76 948 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 325 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 783 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 307 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 420 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 532 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 517 798 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 381 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 284 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 54 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 881 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 417 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 591 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 595 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 355 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.