257 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 285 200 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 181,8 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 751 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034067265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
58012034067265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 243 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 244 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +7 904 $ | 145 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 504 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +79 598 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 302 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 645 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 863 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 413 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 588 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 428 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 498 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 252 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 700 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 220 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 256 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 564 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 824 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 307 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 565 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 643 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 432 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.