281 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 250 300 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 195,8 m² · constr. 1939 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 776 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034067534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
58012034067534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 176 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 180 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 226 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 587 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 214 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −4 256 $ | 138 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 396 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −67 353 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 529 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 548 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 680 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge −107 195 $ | 2 100 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 584 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 392 406 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 202 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 351 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 614 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +113 659 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 873 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 614 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +84 285 $ | 1 443 185 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.