240 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 143,5 m² · constr. 1924 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 712 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034067753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
58012034067753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 234 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 966 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 342 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 279 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 232 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 419 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 571 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 006 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 341 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 586 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 169 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 879 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 346 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 919 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 590 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 352 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 547 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 181 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 361 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −71 820 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 342 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 360 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +95 352 $ · Ajust. âge +61 527 $ | 1 360 981 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 286 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −65 304 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 214 010 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.