290 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 336 100 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 191,9 m² · constr. 1950 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 836 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034067768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
58012034067768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 225 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 232 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 208 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 143 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 230 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 600 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 645 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 144 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 154 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 612 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 909 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 582 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 452 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 398 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −81 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 371 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +118 130 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 627 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 627 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 466 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.