260 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 204,2 m² · constr. 1924 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 882 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034067936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
58012034067936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 398 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 931 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 525 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 167 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 373 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 488 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 427 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −152 469 $ · Ajust. âge −194 480 $ | 2 033 941 $ Poids 61 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 149 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 205 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 516 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 557 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 367 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 295 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −71 986 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 822 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 635 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 058 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +88 387 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 325 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 184 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 133 751 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.