226 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 132,7 m² · constr. 1924 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 668 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
58012034068072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 456 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 911 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 266 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 613 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 966 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 392 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +61 527 $ | 1 311 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 628 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 132 048 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 337 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 932 376 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 449 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 229 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 276 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 102 417 $ Poids 75 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 348 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −64 060 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 278 048 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 270 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 405 283 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.