225 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 135,6 m² · constr. 1923 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 913 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
913 200 $
ID provincial
58012034068115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 439 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 916 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 310 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 605 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 972 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 364 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 236 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 465 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 236 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 254 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −57 782 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 114 922 $ Poids 82 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 329 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 283 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 264 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 407 165 $ Poids 78 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 631 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 145 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 382 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 319 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 352 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 539 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.