231 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 166,9 m² · constr. 1920 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 749 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
58012034068214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 459 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 287 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 250 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 249 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 443 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 409 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 323 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +77 286 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 394 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 268 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 309 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 690 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 598 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 357 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 023 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 255 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 442 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 455 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 360 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 337 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 416 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.