233 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 293 800 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 179,1 m² · constr. 1920 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 900 $
Rôle antérieur 890 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
890 700 $
ID provincial
58012034068294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 454 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 277 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 278 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 124 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 434 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 456 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 681 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 653 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 140 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 237 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 675 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 923 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 517 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 262 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +79 997 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 359 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 247 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +129 794 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 302 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 303 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 400 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.