241 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 250 700 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 161 m² · constr. 1958 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 882 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
58012034068383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 448 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 210 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 243 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 417 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 314 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 424 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 506 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 268 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 137 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 343 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 111 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 173 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 238 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 474 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 256 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 474 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 436 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +78 330 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 585 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 330 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 803 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 280 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 521 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.