265 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 429 600 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 213,5 m² · constr. 1947 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 907 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
58012034068513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 596 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 348 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 505 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −107 311 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 2 342 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 445 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 659 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 350 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 2 025 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +113 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 275 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 279 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 676 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 493 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +82 187 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 281 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 626 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +74 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 508 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 656 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +173 711 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 274 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +120 878 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 463 831 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +91 230 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 352 456 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.