244 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 162,7 m² · constr. 1875 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 300 $
Rôle antérieur 803 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
58012034068608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 408 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 210 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 198 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 231 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 273 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 212 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 422 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 259 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 278 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 858 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 221 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 292 375 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 381 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 217 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −38 333 $ | 400 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 450 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +86 163 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 334 337 $ Poids 72 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 675 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 473 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 299 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +80 281 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 521 466 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.