273 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 332 900 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 169,1 m² · constr. 1949 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 987 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
58012034068672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 432 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 236 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 148 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 235 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 135 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 392 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 538 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 235 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +86 673 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 394 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 638 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 807 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 299 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +86 378 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 483 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 237 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 913 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 046 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 322 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 137 296 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 211 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 485 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 404 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +115 652 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 562 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.