285 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 090 200 $
Unifamiliale · 8 449 $/m² · 247,4 m² · constr. 1946 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 000 $
Rôle antérieur 1 349 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034068861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
1 444 500 $
Rôle antérieur
1 349 200 $
ID provincial
58012034068861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 471 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 2 495 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 441 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 442 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 176 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −171 693 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 2 817 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 311 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 2 163 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 407 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +125 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 778 140 $ Poids 51 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 411 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 119 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 815 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 422 126 $ Poids 46 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 935 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 343 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 301 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 554 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 428 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −71 339 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 608 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 546 213 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.