345 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 704 500 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 237,8 m² · constr. 1949 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 600 $
Rôle antérieur 1 081 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034069293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 600 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
1 081 400 $
ID provincial
58012034069293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 603 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 483 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 433 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 529 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 766 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 411 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 150 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 133 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −218 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 812 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 520 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 115 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 943 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 399 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −60 945 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 299 478 $ Poids 38 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 405 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 527 995 $ Poids 38 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +159 278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 607 255 $ Poids 31 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 744 219 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.