200 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 9 255 $/m² · 141,3 m² · constr. 1960 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 400 $
Rôle antérieur 852 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034069476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
58012034069476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 173 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 345 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 258 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 368 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 368 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 469 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 048 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 526 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 501 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 256 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 449 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 564 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 115 897 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 311 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 705 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 204 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 956 343 $ Poids 79 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 118 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 950 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 322 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 045 $ Poids 74 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 401 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.