211 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 671 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034069531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
58012034069531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 185 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 303 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 265 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 390 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 418 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 065 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 483 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 465 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 233 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 456 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 377 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 586 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 303 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 732 080 $ Poids 81 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 558 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 135 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 400 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −64 087 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 145 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 350 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 313 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 411 $ Poids 75 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 628 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 438 430 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.