371 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 556 100 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 214,8 m² · constr. 1957 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 700 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034069568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
58012034069568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 694 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 418 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 638 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −100 998 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 462 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 744 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 417 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 127 136 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +117 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 334 842 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 398 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 680 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 342 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 712 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 580 564 $ Poids 47 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 633 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +180 702 $ · Ajust. âge +68 215 $ | 2 378 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 106 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +125 419 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 530 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 485 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +136 332 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 581 138 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.