246 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 465 300 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034069974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
58012034069974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 230 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 940 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 237 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 593 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 347 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 605 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 307 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 144 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 52 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 657 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 458 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 687 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +103 367 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 916 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 495 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −75 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 443 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 639 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 115 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 309 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.