48 Avenue LORNE app. 6 app. 6 · Saint-Lambert
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 72 m² · constr. 1953 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034070368500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
58012034070368500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 579 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −78 115 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 758 879 $ Poids 29 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 535 669 $ Poids 19 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 666 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 317 591 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 474 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −74 730 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 730 155 $ Poids 11 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 767 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 142 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 923 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −114 691 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 867 638 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 519 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −90 100 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 648 905 $ Poids 8 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −120 204 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 824 913 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 194 149 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 586 771 $ Poids 2 % |
| 12 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −97 343 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 654 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.