45 Avenue ARGYLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
946 600 $
Autre · 5 306 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034071088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
58012034071088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 190 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 661 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 928 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 128 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 596 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 802 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 527 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 132 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 594 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 574 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 423 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +90 305 $ | 1 390 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 941 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 223 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 625 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 817 713 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 942 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 275 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 133 066 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.