43-45 Avenue CADZOW · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 229,7 m² · constr. 1964 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 801 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034071131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
58012034071131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 348 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 581 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 556 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 475 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 167 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 379 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 881 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +85 405 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 350 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 527 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 855 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 667 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 826 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 594 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 101 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 256 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1000 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +83 395 $ | 1 494 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 669 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 258 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 739 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 931 607 $ Poids 52 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 710 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.