51-53 Avenue CADZOW · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 220,6 m² · constr. 1953 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 822 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034071441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
58012034071441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 359 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 534 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 408 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 332 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −72 835 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 445 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 859 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 200 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 512 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 733 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 587 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 271 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 211 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 143 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 358 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 652 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −64 923 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 795 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 712 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 803 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 658 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 2 113 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 822 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 649 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 984 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 398 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.