410-416 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 014 600 $
Autre · 3 119 $/m² · 325,3 m² · constr. 1877 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 649 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034072678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
609684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
58012034072678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 356 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 633 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +207 198 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 907 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 144 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 747 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 316 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 322 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 976 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 629 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 986 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +223 401 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 621 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +105 603 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 255 491 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 254 663 $ Poids 43 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 779 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +186 990 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 235 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 313 m · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 835 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 322 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 033 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.