375 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 116,5 m² · constr. 1928 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 468 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073035100010375
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
58012034073035100010375
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 939 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 555 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 016 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 494 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 032 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 628 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 260 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 762 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 745 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 616 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 069 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 855 874 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 831 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 773 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 413 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.