377 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 105,6 m² · constr. 1928 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073035100010377
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58012034073035100010377
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 556 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 969 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 761 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 706 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 716 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 630 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 149 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 892 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 540 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 090 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 494 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 991 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 629 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −77 559 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 210 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 624 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 822 556 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.