379 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 110,1 m² · constr. 1928 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073035100010379
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58012034073035100010379
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 555 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 989 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 762 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 722 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 911 738 $ Poids 74 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 494 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 008 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 628 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −57 028 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 230 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 716 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 629 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 152 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 825 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 540 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 111 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 616 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −82 111 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 039 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 836 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.