394 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 594 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 383,4 m² · constr. 1956 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 900 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
58012034073419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 361 748 $ Poids 46 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 809 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −72 404 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 309 108 $ Poids 39 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 955 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 376 480 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 452 438 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +248 076 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 933 093 $ Poids 13 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +107 908 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 253 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +102 275 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 898 941 $ Poids 9 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +169 252 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 123 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +112 235 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 932 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.