398 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 152,5 m² · constr. 1905 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 613 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
58012034073527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 130 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 907 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 269 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 287 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 489 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 394 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 200 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 828 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 412 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 257 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 668 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 989 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 648 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 273 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 586 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −123 420 $ | 1 492 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 327 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 115 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 575 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 250 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −80 098 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 427 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 584 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 866 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.