70-72 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 214,2 m² · constr. 1924 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 642 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
58012034073609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 155 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 952 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 383 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 197 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 153 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −103 912 $ · Ajust. âge −194 480 $ | 2 082 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 291 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 525 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 402 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 866 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 862 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 955 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 917 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 444 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 402 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 944 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +93 794 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 355 021 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 259 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +84 940 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 551 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +84 342 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.