61-71 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 415 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 340,1 m² · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 600 $
Rôle antérieur 1 205 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034073936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
1 388 500 $
Rôle antérieur
1 205 400 $
ID provincial
58012034073936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 569 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +279 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 254 807 $ Poids 51 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 941 $ Poids 49 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 821 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 978 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 237 $ Poids 37 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +291 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 945 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 833 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +244 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 838 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 127 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +145 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 408 $ Poids 25 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 024 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 900 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −87 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 966 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +105 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 651 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.