360 Avenue NOTRE-DAME app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 221,6 m² · constr. 1958 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 842 300 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
58012034074001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 211 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 445 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 213 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −67 980 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 507 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 333 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 777 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 422 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 166 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 427 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 360 581 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 254 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 891 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 197 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 216 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 498 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +102 443 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 611 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 268 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +111 021 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 704 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +107 120 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 369 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.