353 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 188,7 m² · constr. 1911 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 786 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
58012034074065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 927 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 707 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 281 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 128 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 511 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 627 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 463 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 206 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 841 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 235 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 374 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 418 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −84 285 $ | 1 250 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 261 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 486 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 313 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 789 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 975 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 399 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +105 572 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 437 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.