372 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 168,6 m² · constr. 1913 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 927 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
58012034074130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 315 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 420 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 371 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 509 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 553 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 710 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 044 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 96 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 996 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 284 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +113 348 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 361 522 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 555 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 316 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 172 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 901 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 400 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 195 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 472 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 431 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 962 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.