363 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 152,8 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 726 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
58012034074194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 60 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 262 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 315 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 436 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 429 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 392 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 372 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 135 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 899 321 $ Poids 78 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 990 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 538 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 624 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 637 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 384 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 280 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 115 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 519 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 251 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 537 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 942 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 498 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −78 756 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 558 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.