384 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 8 813 $/m² · 115,2 m² · constr. 1918 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 784 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
58012034074270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 499 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 963 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 577 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 573 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +27 967 $ | 1 198 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 481 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 982 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 804 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 740 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 570 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −58 585 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 051 321 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 229 $ Poids 63 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 414 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 816 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 773 $ Poids 53 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 720 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −69 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 873 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.