352 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 156 400 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 148,2 m² · constr. 1923 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 701 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
58012034074289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 11 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 238 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 294 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 382 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 423 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 80 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 887 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 486 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 602 069 $ Poids 76 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 603 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 365 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 355 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 354 725 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 650 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 018 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 486 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 928 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 716 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 974 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 465 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 233 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 527 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 203 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.