80 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 168,9 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 823 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034074591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
58012034074591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 294 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 139 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 186 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 384 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 537 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 464 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 806 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 665 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 102 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 136 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 244 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +114 730 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 608 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 542 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 493 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 168 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 356 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 388 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 456 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 485 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 788 069 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.